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驗房百科

交房、驗房、收房過程中需要明確的幾個問題

更新時間:2017-07-10 點擊數:2989

一、交房。

  是開發商向業主履行交付的義務,他委托物業向業主交付,也是可以的,但實際上物業應該提供委托書。否則,是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委托本身的爭議與業主無關。

  開發商才是商品房買賣合同的相對方。

二、驗房。

1、業主還是應該在合理期限內驗房,即一定要按開發商約定的時間到現場收房。(律師:若不按入伙通知書時間前往驗房,業主要有負違約責任的準備)。

2、在沒有驗房前,大家對所有要簽字的文件需謹慎。

3、關于通知書上一些要交納的費用,由各業主根據自身狀況決定。(律師:業主交納相關費用后,仍保留有追索的權利。)

4、驗房后將發現的問題,應該向開發商或其委托的人(其實只有具有委托書的才有資格)提出整改意見,并要得到開發商的書面認可,即承認有以上問題。或在收房時需要填寫的單子上注明并要求整改。

5、保留帶有雙方簽字的收房時填寫的單子(或復印件)并妥善保管,留做日后自己維權的資料和依據。

6、經過驗房,發現的問題會有很多很多。

  (1)房產本身的建筑質量方面

  (2)小區公共建筑、配套的方面

  (3)小區周邊環境對小區內部空氣、水等的影響方面

  (4)開發商應該提供的、必需的相關證件、表單原件。具體至少應該有

三、收房。

1、“三書一證一表”(《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》)。

2、《面積實測報告書》

3、管線分布竣工圖

4、以上及費用方面沒有異議后,才可以收房簽收


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