江門市馳正工程質量檢測有限公司

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驗房內容

毛坯房驗房項目表

一、相關文件

《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。


二、房屋主體

1.套內空間:外窗窗臺距地面凈高、陽臺欄桿高度、防護欄桿垂直桿件間凈距、室內凈高;

2.頂棚:是否平整,開裂,脫落,露筋,銹點;

3.墻面:是否平整,潔凈,顏色均勻,無空鼓,開裂,爆點;

4.地面:是否平整,無空鼓,開裂,露筋,起沙;

5.陽臺:是否平整,無開裂,有無地漏,倒返水;

6.廚房:有無表支架,出口銅閥,煙道,防火圈,報警器,地平落差是否達標;

7.衛生間:有無防潮蓋,地平落差是否達標,蓄水試驗;

8.墻柱,陰陽角:有無大小頭,方正度,垂直度;

9.洗衣機位:水和電源是否到位,有無地漏。


三、窗戶

1.窗框:是否穩固、周正,表面平整,材質是否符合合同;

2.窗扇:是否安裝牢固、開關靈活,關閉嚴密,材質是否符合合同;

3.玻璃:是否完好(安全玻璃的使用);

4.把手:是否完好、牢固、靈活;

5.密封:是否窗縫嚴密、窗框嚴密;

6.窗臺:是否完好、無裂縫、浸水;

7.窗前護欄:高度是否符合規范、安全、穩固、無妨礙。


四、門

1.門框:是否穩固,灌漿,周正,安裝牢固,膠條密封性;

2.門扇:是否外觀平整,漆面完好無流墜、漏刷和磕碰,色澤一致;

3.門鎖:是否牢固,操作輕便,均勻鎖緊;

4.門把:是否牢固,操作靈活;

5.門軸:是否平整牢固,轉動平穩;

6.貓眼:是否完好,視野清晰;

7.門鈴:是否按鈕完好,加電有聲;

8.可視對講:有無,是否清晰,加電有聲。


五、水電

1.電源總閘:是否完好,有效,回路狀況;

2.電表:是否完好,底數;

3.電開關:是否牢固,完好,靈活(個數);

4.電插座:是否牢固,完好,有電(個數),相位是否正確;

5.燈座:是否牢固、完好、有電(個數);

6.燈開關:是否牢固、完好、有效(個數);

7.電話插座:是否牢固、完整(個數);

8.信息插座:是否牢固、完整(個數);

9.有線插座:是否完好、穩固(個數);

10.水表:是否完好、底數;

11.閥門:是否閘完好;

12.上水管:是否水管完整,無滲水,無明顯磕碰,;

13.下水管:是否封口完整,下水通暢,無滲水,水封高度;

14.空調洞:是否位置合理,附件齊全;

15.地漏:低平高低差,是否通暢,灌水試驗;

16.走向明示:有無地平水電管墨線;

17.防雷:有無等電位連接;

18.防水:有無屋面,外墻滲水。


六、外立面(此項針對聯體別墅和獨幢別墅)

  1. 外墻裝飾施工質量(根據具體的裝飾材料)



精裝修驗房程序和項目

一、房屋質量檢測

01、墻、地面的基層處理(廚、衛間的防水,及高檔材質的使用);

02、材料進場驗收并做驗收標記(合同約定的品牌、質量、數量、環保指標);

03、木器驗收:分基礎、面層、收口、油漆、保護等;

04、電路驗收:材料、護套、工藝、標準、圖紙、持證、分線分色、間距等;

05、廚房、衛生間的蔽水試驗驗收:按時間、標準、樓下頂部觀察等;

06、墻、地磚驗收:工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等;

07、水路驗收:管質、管件、工藝、固定、連接、表面處理、壓力試驗等;

08、門窗驗收:方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點等;

09、窗簾桿驗收:固定、材質、直徑、配件、掛件等;

10、家具驗收:工藝、牢固、穩定、立板、隔板、內面漆、門及滑道靈活度、面漆、拉

手、合頁及整體廚房和衛浴等;

11、木地板驗收:工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等;

12、吊頂驗收:表面平整、固定穩定、龍骨防腐防火處理、結構合理、工藝規范等;

13、油飾涂料驗收:基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等;

14、其他項目驗收:根據具體施工工藝要求并符合裝飾合同規定的標準;


二、維權咨詢服務

針對業主的具體情況,提供針對性的維權咨詢。


精裝修監理服務內容

一、對進場原材料驗收。

  檢查所進場的各種裝修裝飾材料品牌、規格是否齊全、一致,質量是否合格,如發現無生產合格證、無廠名、廠址的"三無產品"或偽劣商品,應立即要求退換。對存在質量問題的材料一律不準用于施工工程當中。

二、對施工工藝的控制。

  督促、檢查施工單位,嚴格執行工程技術規范,按照設計圖紙和施工工程內容及工藝做法說明進行施工。對違反操作程序、影響工程質量、改變裝飾效果或留有質量隱患的問題要求限期整改。必要時,對施工工藝做法和技術處理作指導,提出合理的建議,以達到預期的設計效果。

三、對施工工期的控制。

  施工工期直接影響著消費者和施工單位的利益,監理應站在第三方的立場上按照國家有關裝飾工程質量驗收規定及《南京市住宅裝飾裝修驗收標準》履行自己的職責,合理控制好工期。在保證施工質量的前提下盡快完成工程施工任務,在工程提前完工時更應把好質量關。

四、對工程質量的控制。

  負責施工質量的監督和檢查、確保工程質量是家裝監理的根本任務。凡是不符合施工質量標準的應立即向施工者提出,要求予以糾正或停止施工,維護好客戶的利益。對隱蔽工程分不同階段及時進行驗收,避免過了某一施工階段而無法驗收,從而留下安全隱患。

五、協助客戶進行工程竣工驗收。

  家裝監理作為客戶的代表,在家裝工程結束時,應協助客戶做好竣工驗收工作,并在竣工驗收合格證書上簽署意見。督促施工單位做好保修期間的工程保修工作。另外,家裝監理還需對進場的施工設備進行安全檢查,并協助客戶、與物業管理等部門協調好關系,保證家居裝飾施工的順利進行。


二手房交易驗房服務-----驗房服務范圍清單(二手房)

相關文件 

《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》、《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房預售合同》

門 

門框:是否穩固、周正,安裝牢固; 

門扇:是否外觀平整,漆面完好無流墜、漏刷和磕碰,色澤一致; 

門鎖:是否牢固,操作輕便,均勻鎖緊; 

門把:是否牢固,操作靈活; 

門軸:是否平整牢固,轉動平穩; 

貓眼:是否完好,視野清晰; 

門鈴:是否按鈕完好,加電有聲。 

窗戶 

窗框:是否穩固、周正,表面平整; 

窗扇:是否安裝牢固、開關靈活,關閉嚴密; 

玻璃:是否完好(安全玻璃的使用); 

把手:是否完好、牢固、靈活; 

密封:是否窗縫嚴密、窗框嚴密; 

窗臺:是否完好、無裂縫、浸水; 

窗前護欄:高度是否符合規范、安全、穩固、無妨礙。 

房屋內部結構及裝修的狀況 

套內空間:外窗窗臺距地面凈高、陽臺欄桿高度、防護欄桿垂直桿件間凈距、室內凈高; 

頂棚:視具體裝修情況; 

墻面:視具體裝修情況; 

地面:視具體裝修情況; 

陽臺:是否平整、無開裂,地漏是否排水通暢。 

安裝 

電源總閘:是否完好、有效; 

電表:是否完好,底數; 

電開關:是否牢固、完好、靈活; 

電插座:是否牢固、完好、有電; 

燈座:是否牢固、完好、有電; 

燈開關:是否牢固、完好、有效; 

電話插座:是否牢固、完整; 

信息插座:是否牢固、完整; 

有線插座:是否完好、穩固; 

水表:是否完好、底數; 

閥門:是否閘完好; 

上水管:是否水管完整,無明顯磕碰; 

下水管:是否封口完整,下水通暢; 

空調洞:是否位置合理,附件齊全。

 


江門市馳正工程質量檢測有限公司

聯系人:王先生

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