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驗房新聞

專業驗房師——收房時有必要帶上他們嗎?

更新時間:2017-07-10 點擊數:3635

2003年左右,驗房師這個職業開始出現,到了2011年,驗房師開始逐漸進入規范化發展階段,這一年人社部正式實施“房屋查驗咨詢師”上崗考核。

專業驗房師——收房時有必要帶上他們嗎?

有關數據顯示,中國絕大部分新建小區都存在各種各樣的問題。驗房就變成了非常重要的一道關卡,作為一群“專門給房子挑刺的人”,驗房師專門給業主提供驗房服務,驗房完畢后會在問題部位標注清楚,終也會向購房者提供完整的驗房結果,房子大大小小的問題基本上不會逃過他們的法眼。購房者可根據這份報告向開發商協商終解決方案。

驗房師的一般工作流程

一次完整的驗房過程包括室外部分和室內部分。

室外部分主要包括消防設施、室外公共豎井中的供水、供電、電視、電話、網絡等。這些專業的檢測,購房者可能看不出門道,驗房師要檢測的是消防設施是否符合住宅建設規范,比如供電要檢測進戶線截面積是否滿足家庭用電負荷等。

室內部分主要包括門窗、房間的檢測等。

檢驗門窗

有驗房師將門窗的合格標準劃分為五個維度,分別是“防火”、“防風”、“防盜”、“防水”、“防塵”。

其中,入戶門的開關是否平順,固定是否穩定,防風防塵條是否安裝合格都是驗房的重要環節。而窗戶則要檢查玻璃的隔音效果、窗戶的密封性等。

檢驗房間

房間檢驗涵蓋很多方面,大體上包括:

1、房屋頂面、地面、墻面是否空鼓,驗房師要對各房間進行全面掃描,從而找出空鼓區域和房間的整體空鼓率。

2、墻面、地面、頂面的水平度和平整度,墻體的陰陽角是否合格。

3、衛生間防水效果,廚衛建材是否與合同相符,安裝是否合格等。

4、室內電力設施是否合格,電線直徑是否符合標準,插座是否正常通電,有沒有針對大功率電器配備專用插座等。

5、燃氣和供水管道是否符合正常使用習慣,如果有問題,驗房師也會給出改進意見。

6、核算套內面積,計算房屋的得房率是否與合同一致。

一套普通住宅,專業驗房師大約需要半天時間才能驗收完畢。驗收完畢后的報告會詳細寫明房屋存在的問題,以便購房者與開發商溝通維修事宜。

驗房師的收費標準

驗房師的收費標準有明確規定,一般為總房款的0.1%,一套房子100萬,驗房費用在1000元左右。而各類驗房機構習慣于根據房屋面積來收費,每平米幾元不等。具體收費標準跟當地經濟水平、驗房師水平相關。

目前一線城市驗房行業已經逐漸普及,但二三線城市還算是一個冷門行業。一位專業的驗房師表示,專業的驗房能幫助購房者發現很多隱藏問題,但如果業主選擇自行驗房,應注意以下幾點:

1、入戶門密封性和門鎖是否合格。

2、室內電路是否存在安裝不規范的情況,導致用電跳閘;

3、表面空鼓情況是否存在;

4、窗戶密閉性和開合性是否良好;

5、衛生間防水試驗必做;

6、一定要計算套內面積!


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