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驗房新聞

驗房經典案例一:裂縫及裝修材料

更新時間:2017-07-10 點擊數:2494

本案例系全裝修房,在本案例中驗房師著重就工程質量中有關裂縫、裝修材料等問題提供了相關維修服務。

一、房屋狀況:

   2002年12月25日徐先生購買了XXX樟園22號203室全裝修房一套(該全裝修房系當時該小區的樣板房),預售合同中約定交房日期為2003年10月7日。開發商于2003年10月6日告知徐先生交房。徐先生于2003年10月8日前往開發商辦理入住手續。辦理入住當天,發現所購物業客廳、臥房的天花板均有貫通裂縫,客廳內懸關上的藝術玻璃破裂,廁所內浴缸周邊有較嚴重的滲漏。


二、驗房師通過實地查驗,點評意見如下: 

1、 客廳和臥室內的貫通裂縫通過實地查驗認為該裂縫主要為填充墻施工不當造成,屬非結構性裂縫,不影響房屋的安全可靠性。 

2、客廳內懸關上的藝術玻璃破裂屬于受到某硬物撞擊所致。

3、浴缸周邊滲漏屬于施工時未做防水處理。


三、建議處理方式:

1、由于該房屋系新建商品房,開發商有義務自交接之日起對該物業的建筑結構及主要設備負責保修2年,因此,開發商應當承擔保修責任。

2、藝術玻璃的破損已影響到它的實際美觀程度,建議業主要求開發商就該藝術玻璃給予免費的更換。

3、浴缸周邊滲漏屬于施工方在進行施工時的偷工減料行為,業主應要求開發商責成施工隊伍對存有的滲漏進行維修,維修可采用拆除浴缸,水泥加防水膠,浴缸周邊再加防水涂料。 

4、上述問題中的1、3項均屬于工程質量問題,驗房師通過察看徐先生的《預售合同》中有關工程質量問題的索賠條款,通過權衡建議徐先生向開發商索賠上述兩項維修費用總價的10%作為損害賠償。

5、上述維修的所有費用清單需經業主認可,并由業主驗收確認合格。


四、業主反饋:

在律師與開發商協調后,業主共獲賠6420元。


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