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驗房新聞

驗房經典案例二:滲水問題

更新時間:2017-07-10 點擊數:2759

本案例系較為典型且極具共性的房屋滲水問題,驗房師從工程專業角度為業主提供了專業的處理意見。

一、房屋狀況:

2002年4月劉先生購買了XXX小區31號601室復式商品房一套,合同約定交房日期為2003年3月。房屋按期交房,劉先生于2003年5月底完成裝修。2003年6月正值黃梅季節,劉先生房屋的東山墻出現大面積的滲水、房屋東側窗臺有明顯的滲漏現象及墻體開裂,同時雨水沿著墻面滲透到地板及樓下天花板,造成地板及墻面大面積起殼和霉變。


二、驗房師通過實地查驗,點評意見如下:

1、東山墻在施工過程中,施工方沒有依規范做好防水處理,同時在進行墻體施工時,砂漿配合比低于規范標準。 

2、墻體開裂系構造柱與多孔磚兩種材料膨脹系數不一致,導致溫差縫,由于墻體防水未處理,加重了滲水的情況。 

3、窗臺的滲漏是由于窗框質量較差,與墻面結合部位密封不嚴,造成滲漏水。


三、建議處理方式:

1、由于房屋還在保修期內,因此可要求開發商責成施工方盡快上門給予檢測,制定具體的補漏方案,盡快查清滲漏點。

2、查找到滲漏點后,應盡快給予滲漏點注漿,同時在墻體外側作防水處理。

3、就窗臺滲水,可在窗框與窗臺接縫處打硅膠嵌縫,作密封處理。

4、墻體溫差縫進行修補,可用樹脂膠填埋并打磨平整。

5、對因滲水造成的墻面霉變,地板及天花板起殼,驗房師建議兩種方案:一是由開發商負責全程維修更換,同時要求所更換材料須與業主原先用材一致,并經業主確認后方可施工。業主在維修期間因無法正常居住,由開發商負責租賃業主維修期間的居住房;二是由業主與開發商、施工方共同協商確定維修價款,由開發商一次性補償業主,維修事宜由業主自行處理。


四、業主反饋:

在律師與開發商協調后,補漏問題得以圓滿解決,窗臺四邊也相應得到了妥善的防水處理,同時就屋內造成的損失,劉先生獲賠10000元。


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